房屋抵押貸款是日常生活中，常見的一種貸款方式，貸款的金額一般也比較大，且能夠及時周轉資金，緩解個人目前資金短缺問題。很多生活在農村的人，想要自己貸款，做點生意，家里卻又并無其它的值錢財務，極大的財富就是自己的房子了，考慮是否可以用自己的房子貸款。那么農村的房子可以辦理貸款嗎?有農村房產證可以貸款嗎?本期購房指南就農村房產證是否可以貸款、有房產證是否就一定可以貸款以及哪些情況下銀行是不給予貸款等問題，進行了詳細的說明。 
一、有房產證的農村房屋能貸款嗎?根據我國《物權法土地管理法》的規(guī)定，現(xiàn)行政策、法律對集體土地使用權流轉的限制。村集體成員可以免費申請一塊宅基地建立房屋用于居住，但是對于房屋下的土地是沒有處分的權利的。因此，按照正常操作來講，農村房產證是不能貸款的。 二、農村房屋想要貸款怎么辦?想以農村房屋抵押貸款的，很大一部分情況是家里沒有可以抵押的財物。那么，此時又想貸款怎么辦呢?您可以去當?shù)氐你y行咨詢一下。一般情況下，很多銀行都有針對農民的小額貸款，信用社、農行、郵政都有農戶小額貸款。所以，想要貸款可以先咨詢一下銀行，看看銀行有沒有合適的貸款方式。 三、下面這些情況銀行可能就不會給予貸款。 1、集體土地上的房產證，這類房屋屬于集體土地，按照相關規(guī)定房管部門不給辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。 2、房齡很老的房產證，這類房屋建筑時間較早，有些甚至都屬于危房系列，此類房銀行部門有不放貸的規(guī)定，不能從銀行貸款。 3、舊城改造內的房產證，這類房屋當?shù)胤抗懿块T已經封檔，不能辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。 4、沒有貸款申請實體的房產證，房屋資質符合銀行的抵押貸款規(guī)定，但沒有正在經營的經濟實體作為申請貸款人，也不能從銀行貸款。 5、信用不良的人。因各種原因，征信已經黑名單，即使有房地產抵押也不能貸款。 6、法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。 因此，在我們生活中，如果想要用房子貸款的人可以一定要注意了：有房產證不一定就能貸款，出現(xiàn)諸如上述6種情況，銀行的貸款也是批不下來的。所以，想要用房子貸款的親們，貸款前一定要多了解相關的事項，在貸款批不下來的情況下，也可以早做另外的準備，解決自己的燃眉之急，避免資金短缺影響自己個人事情或事業(yè)的進展。 |
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